Abra Kollektiv+ for lekkasjesikring i borettslag og sameier – Abra Kundeservice

Hvorfor lekkasjesikring er kritisk for styrer

Vannlekkasjer er en av de største truslene mot både økonomien og strukturen i borettslag og sameier. Konsekvensene av en lekkasje strekker seg langt utover selve vannskaden – de kan føre til store reparasjonskostnader, økte forsikringspremier, høyere egenandeler, samt behov for midlertidig utflytting av beboere.

Abra Kollektiv+ er utviklet for å gi styrer et fremtidsrettet, helhetlig og pålitelig system for lekkasjesikring, overvåking og varsling – basert på anerkjente standarder og ledende teknologi med Waterguard.

1. Omfanget av vannskader i Norge

Vannskader skjer oftere enn mange tror:

10 vannskader registreres hver time i Norge (Finans Norge, 2023).
5,1 milliarder kroner i erstatninger ble utbetalt for vannskader i norske boliger i 2023.
Vannskader utgjør en av de største enkeltpostene i forsikringsselskapenes totale erstatningsutbetalinger, fra 60-70%.

Særlig i borettslag og sameier kan en enkel lekkasje få store ringvirkninger, da vann ofte trenger gjennom flere etasjer og påvirker flere boenheter og bygningsstrukturen.

2. Konsekvensene for borettslag og sameier

Ved en større lekkasje kan konsekvensene bli omfattende:

Konsekvens	Beskrivelse
Direkte skader	Vann kan skade vegger, gulv, bærende konstruksjoner og elektriske installasjoner.
Mugg og helsefare	Fukt fører til muggvekst, som kan forringe inneklima og helse.
Økte forsikringspremier	Store skader kan føre til betydelig økning i polisen – gjerne 20–40 % i premieøkning.
Høye egenandeler	Gjentatte skader kan medføre egenandeler på 20 000–30 000 kr eller mer.
Kostnader ved utflytting	Ved store skader kan beboere måtte flytte midlertidig ut, med kostnader for alternativ bolig, flytting og mellomlagring.
Langvarig byggerehabilitering	Sanering av bygningsdeler kan ta flere måneder og påføre borettslaget store merkostnader.

3. Lekkasje- og fuktsikring: Krav i TEK17

Ifølge TEK17 (Byggteknisk forskrift) § 15-5 stilles det krav om tiltak for å hindre lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette innebærer blant annet:
- Lekkasjesikring på alle vanninstallasjoner med risiko for vannskade.
- Automatisk stengeventil ved lekkasjedeteksjon.
- Synlig varsling ved unormal fuktighet eller temperatur.
For eldre bygningsmasse (før TEK17) er det ingen krav om ettermontering, men:
- Oppgradering til TEK17-standard ved å installere kollektiv lekkasjesikring øker byggets tekniske verdi.
- Øker attraktiviteten for potensielle kjøpere og bidrar til høyere eiendomsverdi for hver enkelt boenhet.
- Reduserer fremtidige krav ved rehabilitering eller ved salg/finansiering.

Å installere Abra Kollektiv+ bringer eldre bygningsmasse nærmere dagens forskriftsnivå, og dokumenterer at styret har iverksatt risiko- og skadeforebyggende tiltak.

4. Hvordan Abra Kollektiv+ beskytter bygget

Abra Kollektiv+ kombinerer avansert teknologi med praktisk styring for borettslag og sameier:

Funksjon	Beskrivelse
Automatisk vannstopp	Ved påvist lekkasje stenges vanntilførselen automatisk for å begrense skadeomfanget.
Overvåking av fukt og temperatur	Sensorer overvåker kritiske områder kontinuerlig, og varsler ved unormale forhold før lekkasje oppstår.
Sentral portal for styret	Styret får sanntidsoversikt over alle installasjoner, status og eventuelle hendelser i bygget.
Varsling via app, SMS og e-post	Styret og beboere får direkte varsling ved hendelser.
Tilkobling til FG-godkjent alarmstasjon	Alle kritiske alarmer sendes til døgnbemannet alarmstasjon for profesjonell håndtering.

5. SINTEF-sertifisering og kvalitet

Abra Kollektiv+ inkluderer Waterguard, som er:

SINTEF-sertifisert for lekkasjesikring.
Testet for pålitelighet, holdbarhet og funksjonalitet i henhold til norske byggtekniske krav.
Markedsledende i Norge innenfor vannlekkasjesikring i boligselskaper.

Se SINTEF-sertifiseringen her

6. Økonomiske fordeler: Forsikringsrabatter og kostnadsbesparelser

Ved å installere Abra Kollektiv+ kan borettslag og sameier:

Oppnå forsikringsrabatter (ofte 10–20 % rabatt hos flere selskaper).
Redusere fremtidige egenandeler ved å forebygge skader.
Beskytte seg mot betydelige premieøkninger etter en større skade.

Kostnadseksempel: Typisk vannlekkasje som har påvirket flere etasjer i et mellomstort borettslag eller sameie (ca. 40–60 boenheter):

Kostnadskomponent	Typisk beløp	Beskrivelse
Reparasjon av bygningsmasse	1,5–3 millioner kr	Skader på bærende konstruksjoner, vegger, gulv og tekniske installasjoner over flere etasjer.
Skade på beboernes innbo	500 000–1 million kr	Erstatning for ødelagt inventar, elektronikk og personlige eiendeler.
Midlertidig utflytting (ca. 10 leiligheter i 6 måneder)	Ca. 1 million kr	Leie av erstatningsboliger, flyttehjelp, lagerleie for møbler og eiendeler.
Økt forsikringspremie (over 5 år)	Ca. 500 000 kr	Premieøkning på ca. 20–40 % etter skadeutbetaling, basert på en opprinnelig forsikringspremie på rundt 250 000–300 000 kr/år.

Total estimert belastning for borettslaget/sameiet og forsikringsselskapet:
5–6 millioner kroner samlet over skade- og gjenoppbyggingsperioden.

Viktig å merke seg:

Skadehistorikk vil påvirke fremtidige forsikringsbetingelser negativt i flere år.
En enkel lekkasje kan påvirke verdien på alle boenheter, både gjennom skader, redusert attraktivitet og økte felleskostnader.
Utflytting gir ikke bare økonomiske kostnader, men også store praktiske og sosiale belastninger for berørte beboere.

7. Ekstra funksjonalitet: Integrasjon med andre systemer

Abra Kollektiv+ kan utvides for å gi helhetlig teknisk sikring:

Kombinasjon med brannsikring: Linkbox+ kan integreres med eksisterende EN54-brannalarmanlegg.
Full bygningsdekning: Felles varslingsplattform for både vann, brann og tekniske alarmer.
Ingen ekstra lisenskostnader for EN54-tilkobling: Alt inkludert i Abra Kollektiv+ lisensen.

Dette gjør Abra til en kostnadseffektiv løsning for helhetlig trygghet.

Oppsummering: Derfor bør styret velge Abra Kollektiv+

✅ Forebygger kostbare vannskader
✅ SINTEF-sertifisert kvalitet
✅ Reduserer forsikringskostnader
✅ Full oversikt for styret
✅ Kombinasjon med andre bygningssikringssystemer
✅ Profesjonell varsling og håndtering via FG-godkjent alarmstasjon

Å investere i Abra Kollektiv+ er en investering i borettslagets/sameiets fremtidige verdi, trygghet og økonomiske bærekraft.