Et borettslag eller sameie er mer enn bare bygninger og fellesarealer – det er et hjem for mennesker og familier. Styrets ansvar strekker seg derfor lenger enn å sikre at bygningsmassen vedlikeholdes: Det handler også om å skape et trygt, attraktivt og verdifullt bomiljø for beboerne.

I denne artikkelen ser vi på hvordan styret kan ta aktive grep for å gå fra et potensielt utrygt miljø til et moderne og trygt fellesskap, med fokus på kollektiv kontroll over vannlekkasjer, brannsikkerhet og personsikkerhet. Samtidig viser vi hvordan dette ikke bare handler om plikter, men også gir konkrete fordeler i form av økt bokvalitet, boligverdi og ansvarsdokumentasjon.

1. Utgangspunktet: Risiko og ansvar i eldre bygg

Mange borettslag og sameier er oppført før dagens strenge sikkerhetsstandarder ble innført. Typiske svakheter kan være:

• Mangelfull lekkasjesikring av vannrør og våtrom

• Dårlige rømningsveier og brannsikring

• Fravær av sentralisert overvåkning og varsling

• Generelt utdatert teknisk standard

Samtidig er styret juridisk forpliktet (jfr. borettslagsloven § 8-8, eierseksjonsloven § 57 og brannforebyggingsforskriften § 8) til å sørge for at bygget har et tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Å ignorere slike mangler kan få alvorlige konsekvenser både økonomisk og rettslig.

2. Fra fragmenterte løsninger til kollektiv kontroll

Tradisjonelt har enkeltbeboere håndtert sikkerhetstiltak selv, men dette fører til ujevn kvalitet og svak kollektiv beskyttelse. Nøkkelen til et trygt bomiljø er enhetlig, kollektiv kontroll – på styrets initiativ.

Tre hovedområder må adresseres:

Ved å etablere systematiske, felles løsninger for disse områdene, tar styret grep som gir en langt mer robust sikkerhetsstruktur for hele eiendommen.

3. De myke verdiene: Bedre å bo, tryggere å eie

Sikkerhetstiltak handler ikke bare om å redusere risiko. De gir også klare kvalitative og kommersielle gevinster:

• Økt bokvalitet: Beboere føler seg tryggere i hjemmene sine.

• Høyere boligverdi: Moderne, godt sikrede sameier og borettslag oppnår bedre prisutvikling på eiendommene.

• Attraktivitet i markedet: Nye kjøpere og familier ser positivt på sikkerhet som en naturlig del av boligtilbudet.

• Bedre bomiljø: Felles sikkerhetsløsninger fremmer samhold og ansvarsfølelse blant beboerne.

• Styrets trygghet: Dokumentert sikkerhetsarbeid reduserer styremedlemmers personlige ansvar ved hendelser.

Kort sagt: Et trygt, moderne sameie eller borettslag er ikke bare bedre å bo i – det blir mer verdt.

4. Slik kan styret gå frem – steg for steg

En strukturert tilnærming sikrer både fremdrift og kvalitet:

5. Abra som en del av løsningen

Abra tilbyr et komplett system for:

• Automatisk lekkasjedeteksjon og vannstenging

• Brannvarsling og rømningskontroll koblet til portal og app

• Oversiktlig administrasjon av alle sikkerhetssystemer

• Dokumentasjon som støtter styrets ansvar og rapporteringsplikt

Abra gir styret verktøyene for å etablere en profesjonell, pålitelig og fremtidsrettet sikkerhetsstruktur i sameiet eller borettslaget – samtidig som bomiljøet blir tryggere og mer attraktivt for dagens og morgendagens beboere.

Oppsummering

Å skape et trygt, moderne og attraktivt bomiljø handler om mer enn å oppfylle lover og regler – det handler om å investere i fellesskapets verdi og trygghet.
Med enkle, kollektivt styrte sikkerhetstiltak på vann, brann og personsikkerhet kan styret:

• Redusere risiko

• Øke boligverdiene

• Forbedre beboernes livskvalitet

• Ivareta sitt juridiske ansvar på en dokumenterbar måte

Et trygt bomiljø er den beste investeringen styret kan gjøre for fremtiden.